Groen Ontwikkelfonds Brabant financiert de waardevermindering van gronden door de functiewijziging naar natuur. Dat loopt via de Subsidieregeling realisering Natuurnetwerk Brabant of via de verkoop van grond door Groen Ontwikkelfonds Brabant. In beide gevallen zal er altijd een Kwalitatieve Verplichting notarieel worden vastgelegd. De Kwalitatieve Verplichting is een notariële akte die ervoor zorgt dat de instandhouding van de natuur voor altijd is geborgd, de akte blijft ook bij verkoop aan een volgende eigenaar in stand omdat de verplichting aan de grond is gekoppeld. De notariële akte wordt ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster.
Wat wordt er vastgelegd?
In de Kwalitatieve Verplichting wordt onder andere vastgelegd welke natuurbeheertype(n) en landschapselementen op de grond(en) in stand gehouden dienen te worden. Daarnaast wordt vastgelegd welke zaken de grondeigenaar dient te “dulden” en welke activiteiten “nagelaten” moeten worden. Wat betreft het dulden is het belangrijk om te weten dat de huidige én toekomstige hydrologie geduld moet worden ten behoeve van de realisering van natuurdoelen voortvloeiende uit Natura2000 en de Kaderrichtlijn Water dan wel daarvoor in de plaats tredend(e) (Europees) beleid en regelgeving. Dat betekent bijvoorbeeld dat er geen aanspraak gemaakt kan worden op ‘natschade’ en dat er niet gedraineerd mag worden.
Voor het nalaten van activiteiten geldt dat sommige activiteiten altijd nadelig zijn voor een natuurbeheertype, bijvoorbeeld het gebruik van bestrijdingsmiddelen. Ook staat in de Kwalitatieve Verplichting altijd dat de grondeigenaar activiteiten moet nalaten die de ontwikkeling dan wel instandhouding van het natuurbeheertype belemmert, bemoeilijkt of verhindert. Dat zijn activiteiten die niet specifiek benoemd zijn, omdat we nooit volledig kunnen beschrijven welke activiteiten nadelig zijn voor het natuurbeheertype.
Er zijn ook activiteiten die zowel nadelig als voordelig kunnen zijn, zoals bemesting en begrazing/beweiding. Dat is dan afhankelijk van het natuurbeheertype en de staat of de fase waarin de natuur zich bevindt.
Bij ONNB (Ondernemend Natuurnetwerk Brabant) werken we ook met een Kwalitatieve Verplichting. Bij ONNB worden geen natuurbeheertypen gerealiseerd. Het soort natuur dat in stand gehouden moet worden, wordt dan op een andere manier beschreven. De specifieke gebruiksbepalingen bijvoorbeeld op het vlak van bemesting en beweiding zijn bij ONNB altijd maatwerk.
Hoe gaat het in zijn werk?
Is er sprake van verkoop van grond door Groen Ontwikkelfonds Brabant, dan wordt de Kwalitatieve Verplichting opgenomen in de koopovereenkomst. Betreft het een subsidiebeschikking, dan wordt de Kwalitatieve Verplichting gevestigd nadat de subsidiebeschikking is afgegeven. Het exacte moment wordt in overleg bepaald.
In het geval het een subsidiebeschikking is voor verwerving, al dan niet in combinatie met functiewijziging en/of inrichting, wordt van de aanvrager verwacht dat diegene het initiatief neemt voor het vestigen van de Kwalitatieve Verplichting. De aanvrager kiest zelf de notaris, er kan ook gebruik worden gemaakt van de door Groen Ontwikkelfonds Brabant geselecteerde notarissen. Deze notariskantoren hebben ruime ervaring met het opmaken van kwalitatieve verplichtingen (conform de modelovereenkomst) en hanteren vaste tarieven. Die tarieven zijn gebaseerd op de afspraken die Groen Ontwikkelfonds Brabant met hen hebben gemaakt en gelden ook voor de aanvrager.
Voor het opstellen van de conceptakte heeft de notaris naast het projectplan ook het besluit tot subsidieverlening, de modelovereenkomst Kwalitatieve Verplichting en de subsidieregeling realisatie Natuurnetwerk Brabant nodig. De kosten van de notaris en inschrijving in de openbare registers van het Kadaster zijn voor rekening van de subsidieaanvrager en kunnen worden betaald uit het in de beschikking opgenomen bedrag voor bijkomende kosten.
Bij subsidiebeschikkingen voor functiewijziging en/of inrichting neemt Groen Ontwikkelfonds Brabant het initiatief voor de vestiging van de Kwalitatieve Verplichting. De kosten van de notaris en de inschrijving in de openbare registers van het kadaster zijn voor rekening van Groen Ontwikkelfonds Brabant.
LET OP!
Wanneer de grond, waarvoor functiewijziging wordt aangevraagd, uiterlijk 3 jaar voor indiening van de subsidieaanvraag is verworven ontvangt de aanvrager ook subsidie voor bijkomende kosten. De kosten van de notaris en inschrijving in de openbare registers van het Kadaster zijn in die gevallen voor rekening van de aanvrager. De aanvrager heeft de keuze om zelf een notaris in te schakelen of gebruik te maken van de door Groen Ontwikkelfonds Brabant geselecteerde notariskantoren. Deze notariskantoren hebben ruime ervaring met het opmaken van kwalitatieve verplichtingen (conform de modelovereenkomst) en hanteren vaste tarieven. Die tarieven zijn gebaseerd op de afspraken die Groen Ontwikkelfonds Brabant met hen hebben gemaakt en gelden ook voor de aanvrager.
Met de volgende notariskantoren heeft Groen Ontwikkelfonds Brabant afspraken gemaakt:
Wedemeijer Marks Netwerk Notarissen
Contactpersonen: Waterschap De Dommel en Brabants Landschap: Joke Pelt en Jolanda Langenberg.
Contactpersonen algemeen: Arjenne Wagelmans-van Zoeren en Debbie de Jong
Bestseweg 28, 5688 DM Oirschot
Telefoonnummer 0499-57 12 14
Ligne Netwerk Notarissen
Contactpersoon: Arno Akkermans
Kol. den Oudenstraat 24
4751 HJ Oud Gastel
Telefoonnummer 0165-51 21 54
De Kerf & Van Sprang notarissen
Contactpersonen: Judith Janssen en Cor van Zundert
Spoorlaan 402
5038 CG Tilburg
Telefoonnummer 013-53 21 155
Werkwijze bij passering van de akte en uitbetaling via de notaris
Zodra Groen Ontwikkelfonds Brabant akkoord is met de akte voor de kwalitatieve verplichting maakt de notaris een afspraak met de subsidieaanvrager om de akte te laten ondertekenen.
Groen Ontwikkelfonds maakt vervolgens het voorschot voor de functiewijziging, verwerving en inrichting over op de derdenrekening van de notaris. De notaris schrijft de akte in de openbare registers van het kadaster in. Nadat de akte is gevestigd boekt de notaris het subsidiebedrag naar de aanvrager over.
Modelovereenkomst Kwalitatieve Verplichting
Zowel de modelovereenkomst Kwalitatieve Verplichting, te gebruiken bij een subsidieaanvraag (‘Subsidieregeling realisering Natuurnetwerk Noord-Brabant‘) als de modelovereenkomst Kwalitatieve Verplichting bij een grondverkoop zijn op deze website te downloaden.